1. Срыв сроков сдачи
Даже крупные застройщики иногда переносят сроки. Причины разные: проблемы с подрядчиками, финансированием, согласованиями. В итоге вместо “через год” люди ждут 2–3 года.
2. Риск недостроя
Сейчас рынок стал безопаснее благодаря эскроу-счетам, но полностью риск не исчез. Если у застройщика финансовые проблемы — стройка может заморозиться.
3. Квартира может отличаться от картинки
Рендеры в рекламе и реальность — иногда две разные вещи. Планировки меняются, материалы упрощают, а двор “как в Pinterest” превращается в обычную парковку
4. Дополнительные расходы
После покупки часто всплывают траты, о которых не думают заранее:
— ремонт
— мебель
— коммунальные платежи
— доплата за метры после обмеров БТИ
— парковка/кладовка
5. Проблемы с инфраструктурой
На старте продаж обещают школы, сады и метро “в ближайшем будущем”. Но иногда это будущее наступает очень нескоро.
6. Ипотечные риски
Многие берут квартиру на этапе котлована ради низкой цены. Но пока дом строится, может измениться:
— доход семьи
— рынок недвижимости
Важно заранее понимать свою финансовую нагрузку.
