По прогнозам экспертов, в 2026 году на рынке недвижимости ожидаются следующие изменения:
- Рост цен на первичное жильё. Темпы увеличения цен на жилую недвижимость превысят показатели 2025 года. Основанием для этого служит продолжающийся рост заработных плат и отложенного спроса, а также ожидаемое оживление на ипотечном рынке вследствие смягчения монетарной политики.
- Изменение условий семейной ипотеки. Программа станет более адресной и направленной на помощь тем, кому действительно нужно жильё. Некоторые прогнозы: супруги станут обязательными созаёмщиками, две семейные ипотеки на семью взять будет нельзя, комбинированную ипотеку можно будет рефинансировать с учётом снизившейся ключевой ставки.
- Рост цен на загородную недвижимость. Главная причина — рост себестоимости строительства и цен на стройматериалы, логистику и работы. С марта 2025 года в России ввели эскроу-счета для покупки объектов на рынке ИЖС, что также толкает цены вверх: кредитные средства обходятся застройщикам дорого.
- Восстановление рынка вторичной недвижимости. Этому будет способствовать плавное снижение ключевой ставки ЦБ РФ и, как следствие, рост сделок и активности. Другие важные факторы — перетекание средств с депозитов и уменьшение доступности новостроек из-за ужесточения условий получения семейной ипотеки.
