Что такое субсидирование ставки?
Субсидирование — это когда часть процентов по ипотеке оплачивает не заемщик, а застройщик.
То есть банк не работает себе в убыток. Он всё равно получает свою рыночную доходность. Просто часть процентов компенсирует строительная компания.
Схема выглядит так:
Покупатель платит ипотеку по сниженной ставке →
Банк получает полную доходность →
Застройщик доплачивает банку разницу.
Например:
рыночная ставка банка — 18%
клиенту предлагают — 8%
оставшиеся 10% банку компенсирует застройщик.
Зачем это застройщику?
Потому что дорогая ипотека сильно снижает спрос на квартиры.
Когда ежемесячный платеж становится слишком высоким, люди откладывают покупку. А застройщику важно продавать квартиры регулярно, чтобы:
строить новые очереди,
обслуживать кредиты,
поддерживать темпы продаж,
не замораживать проект.
Поэтому застройщики фактически “вкладываются” в снижение ставки, чтобы сделать платеж комфортнее для покупателя.
За счёт чего это происходит?
Важно понимать:
«дешевая ипотека» не всегда означает «дешевле квартира».
Чаще всего субсидия уже частично заложена в стоимость объекта.
То есть:
либо цена квартиры немного выше,
либо застройщик уменьшает собственную прибыль,
либо использует маркетинговый бюджет на компенсацию ставки.
Поэтому всегда нужно сравнивать:
✅ итоговую стоимость квартиры
✅ размер переплаты
✅ ежемесячный платеж
✅ условия досрочного погашения.
Иногда выгоднее:
взять квартиру дешевле по рыночной ставке,
а иногда —
купить дороже, но с очень низким платежом.
