Что такое переуступка?
Это когда квартиру продаёт не застройщик, а человек или инвестор, который купил её раньше по ДДУ и теперь передаёт свои права новому покупателю.
И вот тут начинаются основные риски 👇
1. Риск двойной продажи
Если документы оформлены неправильно или договор не зарегистрирован, могут возникнуть проблемы с правами на квартиру.
📌 Переуступка обязательно должна проходить через регистрацию.
2. Долги перед застройщиком
Иногда продавец не выплатил полностью рассрочку или есть другие обязательства перед застройщиком. Новый покупатель может неожиданно “унаследовать” эти вопросы.
3. Проблемы с ипотекой
Не все банки охотно кредитуют переуступку. А если квартира в ипотеке у продавца — сделка становится сложнее и требует согласования банка.
4. Риск банкротства продавца
Если после сделки продавца признают банкротом, сделку могут попытаться оспорить через суд. Особенно если цена была сильно ниже рынка.
5. Изменение условий со стороны застройщика
Иногда застройщик берёт комиссию за переуступку или прописывает дополнительные условия в договоре.
6. Скрытые нюансы в договоре
Можно купить не “готовую квартиру”, а только право требования. А значит:
— дом ещё может не сдаться вовремя
— площадь может измениться
— качество объекта может отличаться от ожиданий
7. Налоги и дополнительные расходы
Переуступка нередко сопровождается:
— оплатой согласия застройщика
— комиссиями
— расходами на регистрацию
— налоговыми вопросами для продавца, которые иногда пытаются переложить на покупателя
